Rénovation d’un appartement en Belgique francophone : les particularités d’un tel chantier
La transformation d’un appartement ne doit pas s’envisager, se penser et se réaliser de la même façon que la rénovation d’une maison. Il y a, effectivement, certaines règles à respecter. Plusieurs ouvrages ne peuvent, en effet, pas être effectués ou sont soumis à des autorisations préalables. Découvrez les défis d’un tel chantier avec les experts des travaux de rénovation de bâtiment, en Wallonie et à Bruxelles.
Les difficultés d’accès à un chantier de transformation d’un appartement
La première donnée dont vous devez être conscient, si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre appartement, notamment des aménagements intérieurs, est la difficulté d’accès au chantier. Et pour cause :
- La mobilité est compliquée en ville et pose problème s’il faut se réapprovisionner en matériaux ;
- Les places de parking sont rares. Il n’est pas aisé de pouvoir garer les camionnettes et camions à proximité du chantier ;
- L’espace pour installer des containers destinés aux déchets peut manquer;
- Il se peut qu’aucun ascenseur ne soit présent à l’intérieur du bâtiment. Vous êtes alors dans l’obligation de monter les matériaux à la main ou de faire venir un monte-charge, s’il est possible d’en placer un dans la rue ;
- Etc.
L’impossibilité d’effectuer certains travaux de rénovation
Pour un appartement situé au sein d’un immeuble, certains travaux ne peuvent être réalisés :
- Changer l’installation de chauffage: dans certains bâtiments, il est impossible de couper uniquement le système de chauffage de l’appartement. Il se peut qu’il faille stopper le réseau de l’ensemble de l’immeuble. Dans ce cas, vous ne pouvez pas le faire à n’importe quelle période de l’année. Il faut une autorisation du syndic de l’immeuble ;
- Abattre des murs: certains murs ne peuvent pas être démolis. C’est le cas des murs porteurs qui assurent la stabilité de l’ensemble de l’immeuble et non pas seulement de votre appartement ;
- Modifier certains planchers ou plafonds : Il est généralement très compliqué, voire-même impossible, de remplacer certains planchers ou plafonds. Et pour cause, ceux-ci sont régulièrement communiquant avec ceux des voisins situé au-dessus, en-dessous, ou à côté de votre logement ;
- Il est aussi difficile, dans de nombreux cas, si vous voulez rénover votre salle de bain, de déplacer les sanitaires et leurs conduits d’évacuation. C’est envisageable dans une maison mais pas toujours dans un appartement ;
- Si vous désirez remplacer vos châssis, vous devez également respecter certaines règles imposées par le syndic. Les nouveaux châssis devront être de la même couleur, de la même forme et souvent du même matériau que les anciens.
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