Qu’attendre d’un bon devis pour la construction d’une annexe en Belgique ?
Le devis remis par l’entrepreneur est-il complet ?
Avant d’entrer dans les considérations techniques, penchons-nous d’abord sur la forme du devis de votre construction d’annexe de maison en Belgique. Il doit, en effet, inclure certaines informations à propos de l’entreprise qui sont essentielles sur le plan légal :
- Le nom de la société ou entrepreneur, son adresse et son numéro d’entreprise ;
- Le détail et la nature des prestations à effectuer et des fournitures éventuelles ;
- Le prix calculé par référence à des critères directement liés à la nature du service ;
- La date et la durée de validité du devis ;
- L’estimation de la durée de la prestation.
Vérifiez que la date de fin des travaux est indiquée sur le devis
Les retards sont fréquents dans le secteur du bâtiment en Belgique. Il convient donc de s’en prémunir le plus possible. Dès lors, veillez à ce que la date de fin des travaux figure sur le devis de construction d’une annexe.
Analysez en détail le prix des différents postes de votre projet d’extension
En tant que maître d’ouvrage, c’est principalement le prix de l’annexe dans sa globalité qui vous intéresse. Prenez néanmoins le temps d’analyser l’ensemble des postes. Si certains prix vous semblent trop élevés, bien entendu, mais aussi si certains autres paraissent trop bon marché. Cela peut cacher l’utilisation de matériaux de moins bonne qualité. Un devis clair et précis vous permet de prévoir le budget nécessaire à la construction de votre extension en Belgique.
Exigez que tout soit écrit noir sur blanc sur votre devis
Tout ce qui est inscrit sur le devis de construction d’extension doit être respecté. A contrario, ce qui n’y figure pas n’est pas inclus dans la prestation de services : il ne faut pas déduire qu’un poste ne figurant pas sur le devis est compris, même si cela vous semble logique.
Exemple : le devis pour la construction de votre annexe prévoit la construction des murs et leur mise en peinture. Ne partez pas du principe que le plafonnage est compris si cela n’est pas clairement mentionné sur le devis.
Payer l’acompte : comptez entre 10 et 30 % du budget total
Un entrepreneur vous demandera toujours un acompte à la signature du contrat. C’est normal, il ne dispose en effet pas des liquidités pour avancer le montant de l’achat des matériaux. Il s’agit aussi d’une forme de garantie pour l’entrepreneur. Veillez à ne pas verser plus de 30 % du montant total du projet. Au-delà, libre à vous de refuser le devis.
Faut-il choisir une entreprise générale ou plusieurs artisans spécialistes ?
Le choix d’une entreprise générale présente l’avantage de la simplicité puisque vous n’avez qu’un seul interlocuteur. Par exemple, un gestionnaire de travaux gère la globalité de votre chantier et coordonne les différents corps de métiers experts dans leur domaine.
Le choix de plusieurs artisans pose la question de la coordination des travaux, qui se révèle parfois très prenante pour la construction d’une annexe.
La gestion quotidienne de votre projet vous effraie ? Et si vous faisiez appel à un coordinateurs en rénovation ?
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